21世纪经济报谈记者唐韶葵

一日之内，上海徐汇区内环联排别墅单价记载相接被刷新，上海新址单价也同期被刷新了。

7月2日，宸嘉发展旗下嘉佰谈・徐汇技俩告示得转头张预售证，这次一共推出91套房源，包括3幢联排别墅及88套洋房。其中联排别墅备案单价约30.25万元/宽泛米，总价最高的一套约1.3亿元。据销售东谈主员显现，3套联排别墅“已下筹”。

同日，同片区的中海云锦华庭官宣加推二批次44套房源，包括10套别墅类居品及34套洋房。其中单套联排别墅的最高备案单价32.82万元/宽泛米，总价约1.5亿元。

（嘉佰谈・徐汇，唐韶葵/摄）

中海云锦华庭以32.82万元/宽泛米的单价，一举捅破刘益谦创下的徐汇区新址30.25万元/宽泛米的价钱天花板。与此同期，该技俩二期大平层备案均价21.1万元/宽泛米，诬害了上海全市新址大平层保管近两年的单价记载。

颇具戏剧性的是，行将入市的两大顶豪技俩一样定于7月11日开盘，且在并吞家旅馆开展蚁合选房行径（中海云锦华庭营销中心设在该旅馆）。尽管二者目的客群存在分层，但在订价逻辑、销售叮嘱上的全地方比拼，既是当下上海内环顶豪商场一次去化才气磨练，也再次推高了上海豪宅商场热度。

两大顶豪技俩并吞天入市，或伴跟着徐汇区豪宅钞票价钱行情的一波看涨。从嘉佰谈・徐汇对外透露的一房一价表可见，技俩这次首开推出91套住宅房源，洋房举座备案均价17.53万元/宽泛米，货值约17亿元，约占技俩举座货值一半。

从订价决策来看，嘉佰谈・徐汇价钱分层很了了。高层洋房举座均价约16.5万元/宽泛米，总价蚁合在1700万元至2300万元。小高层洋房均价17.5万元/宽泛米，总价1700万元至1900万元。

同期，中海云锦华庭火速加推44套247宽泛米至472宽泛米的房源，包含10套联排别墅、34套洋房，洋房举座均价21.1万元/宽泛米，创下上海新址大平层单价新高，总价段在5000万元至8000万元。

这两个技俩分辨于2024年和2025年拿地。2024年12月30日，宸嘉发展打败多家房企，以43.824亿元竞得徐汇龙华S030501单位N06-22地块，成交楼面价12.6万元/宽泛米，溢价率40%，地块容积率为1.59，这亦然如今的嘉佰谈・徐汇技俩。10个月之后，中海地产以44.65亿元总价、楼面价约14.85万元/宽泛米、溢价率10%竞得同区域另一宗地块，并创该区域地价新高，地块容积率1.5，即如今的中海云锦华庭技俩。

本年以来，上海新址商场成交活跃，部分豪宅技俩销售风雅。其中，由于稀缺性等原因，一样位于徐汇区的豪宅技俩安澜上海销售向好，使得商场东谈主士对上海豪宅商场持乐不雅格调。网上房地产数据夸耀，安澜上海二期合计51套房源于2026年3月取证，主力户型238宽泛米至275宽泛米，对应总价3800万元至4900万元，举座去化率76%，仅少许高区房源尚未售出。

跟着豪宅商场行情看涨，房企对优质料块的拿地慈祥也有所升温。

2026年6月30日，上海第五批次蚁合土拍开拍。历程168轮竞价角逐，建发拿下位于静安区大宁的纯住宅地块，最终成交总价72.89亿元，成交楼面价约8.2万元/宽泛米，溢价率为29.63%。该地块坐落静安区中环内，属于广义静安中枢板块，也被以为是豪宅地块。

两大豪宅的入市，助推了上海豪宅商场的热度。但在洋房类居品的订价中，两边有着不同的逻辑。

商场东谈主士以为，嘉佰谈・徐汇洋房订价“保守”，均价17.53万元/宽泛米，显豁低于板块内其他竞品。公开数据夸耀，徐汇区已售罄的绿城潮鸣东方高层洋房均价19.5万元/宽泛米，现在在售的安澜上海二期高层洋房均价17.9万元/宽泛米。

中海云锦华庭二期洋房21.1万元/宽泛米的均价，则超出商场预期。网上房地产数据夸耀，中海云锦华庭一期推出30套洋房，现在签约21套。在一期房源未能售罄的配景下，中海云锦华庭又加推34套洋房，令商场对其去化才气存疑。

据知情东谈主士显现，中海原来的预期是，依托云锦东方存量客户外溢，快速清盘首批30套洋房。有关词这部分需求并不决期开释，导致技俩首开莫得售罄。但技俩东谈主士却否定这一丝，其以为，现时的上海豪宅商场行情正在朝上，而徐汇区倡导较高的豪宅居品近期去化也在加快。

商场东谈主士指出，嘉佰谈・徐汇与中海云锦华庭客户分层并不一样。前者户型主打100宽泛米至120宽泛米区间，总价2000万元傍边；后者主打247宽泛米至472宽泛米区间，总价5000万元起步。客户莫得交叉。

两盘对垒的另一大看点，则是两位“中海系”高管的正面博弈。嘉佰谈・徐汇由宸嘉发展董事长崔帅统筹举座竖立与战术操盘，崔帅曾在中海地产上海公司任职。中海云锦华庭由中海上海城市公司总司理金天全盘统筹。二东谈主均出自中海体系。

多年来，宸嘉发展已探索出互异化居品蹊径，在社区打造中融入艺术元素，并通过别墅居品的高订价拉高举座货值，以对冲高层、洋房的低毛利。面临这套叮嘱，手持徐汇滨江低密“地王”技俩的中海将拿出何种应付策略，这个周末或见分晓。

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